9月30日(星期三)起
9月30日(星期三)起,新建住宅大廈是否需要第二條樓梯,除了高度,還取決於兩個日期。
經修訂的《Approved Document B》第一冊當日在英格蘭生效。頂層樓面距地面18米或以上的住宅大廈(block of flats),應設置多於一條公共樓梯。高度按Diagram D6量度:由頂層樓面面層量至建築物最低一側的地面,天台機電設備不計算在內。
同時符合以下兩項條件的工程,仍可沿用舊版指引:
一、在2026年9月30日之前,已向建築監管機構遞交building notice、initial notice或full plans申請。規劃許可並不計算在內。
二、工程在該日起18個月內,即2028年3月30日之前,達到「sufficiently progressed」。新建築物的標準是:已開始為永久條形、獨立或筏式基礎澆灌混凝土,或已開始打永久樁。拆卸及前期工程均不在此列。
新建築物的標準是:已開始為永久條形、獨立或筏式基礎澆灌混凝土,或已開始打永久樁。
未來18個月內,兩幢高度相同的大廈,可能適用不同版本的指引。每一幢建築物,我會在設計紀錄中寫明:
適用哪一個版本,以及理據。
申請的類別、日期及接收機構。18米或以上的住宅大廈同屬高風險建築(higher-risk building),須經Building Safety Regulator的Gateway 2審批。
首次永久基礎澆灌或打樁的預定日期,以及距2028年3月尚餘的時間。
實際施工後的證明:附日期的澆灌或打樁紀錄、照片及檢查紀錄。
若工期延誤,哪些設計須按新版修改,以及須通知哪些人。
仍在設計階段、尚未遞交申請的項目,做法更直接:現在就按新版設計。設兩條樓梯,公共樓梯寬度不少於1100毫米;如設疏散電梯,須符合新增的疏散豎井(evacuation shaft)及電梯大堂指引。在概念階段移動核心筒,只需修改幾張草圖;遞交申請後才移動,則要付出時間及重新設計的代價。
